Если решили купить недвижимость дом или квартиру в Пугачеве:
Перед сделкой проверьте информацию о жилье в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а после — зарегистрируйте право собственности
Что нужно делать
1. Решите, каким образом собираетесь покупать жильё
Если планируете оплачивать квартиру или дом из собственных средств — приступайте к выбору недвижимости
Если нужна ипотека — изучите действующие программы господдержки и ипотечные предложения банков. После этого приступайте к выбору подходящего жилья
2. Выберите подходящее жильё
Найти варианты можно с помощью риелторов, на сайтах объявлений или через знакомых
3. Проверьте сведения о жилье в ЕГРН
Вторичное жильё, как правило, уже стоит на кадастровом учёте. Попросите у продавца выписку из ЕГРН, чтобы проверить:
- действительно ли он — владелец продаваемого жилья
- не находится ли недвижимость в залоге
- дееспособность владельца — данные будут предоставлены, если они есть в информационной системе Росреестра
- технические характеристики дома или квартиры — площадь, количество комнат и другие
- наличие статуса объекта культурного наследия у недвижимости
- информацию о бывших владельцах
Запросить выписку с полными сведениями о собственном объекте можно самостоятельно или через доверенное лицо
Сведения ограниченного доступа может получить только владелец недвижимости, его законный или уполномоченный представитель
Общедоступные сведения об объекте недвижимости предоставляются любому лицу по его запросу
Персональные данные собственника можно увидеть, только если выписку заказывает сам владелец или он дал согласие на раскрытие таких данных
Заявление на получение выписки из ЕГРН можно подать:
- на Госуслугах
- лично в МФЦ г. Пугачев Топорковская ул, 91
Нужно будет оплатить счёт, который выставит Росреестр
Выписка будет готова в течение 3 рабочих дней после оплаты счёта
Подать заявление на получение выписки из ЕГРН
4. Оформите договор купли-продажи
В документе нужно указать данные объекта недвижимости, которые позволяют безошибочно его идентифицировать:
- адрес
- кадастровый номер
- данные, определяющие расположение дома на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества
- стоимость
Для заключения сделки можно обратиться к нотариусу. Он поможет составить договор купли‑продажи и зарегистрировать право собственности
Гражданский кодекс, ст. 554, 555
5. Подтвердите передачу объекта недвижимости
Продавец и покупатель должны составить документ, который подтвердит фактическую передачу объекта недвижимости от продавца покупателю и отсутствие взаимных претензий. Например, акт приёма‑передачи
Документ о передаче объекта недвижимости подписывается и продавцом, и покупателем
Гражданский кодекс, ст. 556
6. Зарегистрируйте права на недвижимость в Росреестре
Это можно сделать в МФЦ, у нотариуса или на сайте Росреестра — если ранее подавали туда бумажное заявление о возможности осуществления сделок с недвижимостью онлайн
В МФЦ
Запишитесь на приём. На него должны прийти все стороны сделки
Потребуются:
- паспорта нового и старого владельца жилья
- договор купли‑продажи — по одному экземпляру на каждого участника сделки и ещё один — для хранения в Росреестре. Если в будущем потребуется копия, вы сможете запросить её там
- правоустанавливающие документы на недвижимость, по которым продавец получил право собственности. Например, договоры купли‑продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство
- подтверждение согласия супруги или супруга продавца — если он на момент приобретения жилья состоял в браке. Это может быть нотариально оформленное согласие, брачный договор или решение суда, по которому при разводе купленная в браке недвижимость становится собственностью продавца
Если одна из сторон договора не может прийти на приём, можно оформить доверенность у нотариуса и подать заявление через другого человека — официального представителя
Для регистрации сделки потребуется оплатить пошлину. Уточните её размер и список необходимых для регистрации документов на сайте Росреестр
У нотариуса
Если оформляете договор у нотариуса, он сам может зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. После регистрации сделки вас пригласят к нотариусу для получения выписки из ЕГРН со штампом о регистрации
Оформлять сделку у нотариуса обязательно, если:
- продавец несовершеннолетний. Понадобится разрешение на сделку от родителей или иных законных представителей. Если продавцу ещё нет 14 лет, в сделке за него будет участвовать один из родителей или иных законных представителей. В этом случае потребуется дополнительно получить разрешение от органов опеки и попечительства
- продаётся одна или несколько долей в жилье, но не все. Если одновременно по одному договору продаются все доли объекта недвижимости, оформление у нотариуса необязательно
Онлайн на сайте Росреестра
Оформить этим способом можно только в том случае, если раньше продавец подавал в Росреестр бумажное заявление о возможности сделок с недвижимостью онлайн
Войдите на сайт Росреестра, используя логин и пароль Госуслуг, сформируйте заявление в личном кабинете и отправьте, подписав усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)
7. Дождитесь регистрации сделки
Срок регистрации зависит от ситуации и способа оформления сделки — уточните его в Росреестре. Обычно он занимает до 10 рабочих дней
Если каких‑то документов будет не хватать, регистрацию могут приостановить и потребовать донести документы. Их можно направить:
- через Госуслуги. Перейдите по ссылке и затем выберите «Предоставить дополнительные документы»
- на сайте Росреестра
- лично в МФЦ
Выписку выдадут там же, где вы подавали заявление. Также её можно запросить в электронном виде
Если планируете жить в купленной квартире, не забудьте оформить прописку
Подробнее можно уточнить в офисе агенства недвижимости МОЙ ДОМ в городе Пугачеве
